在济南市购买二手房关于税费如何计算？

Question

近期准备在山东济南购买一套二手房改房，房产证上房屋面积小于140平方，但因为是房改房，如果实测可能超过150平方，请问关于营业税、个税等税费如何计算？应由谁来交？谢谢！济南市在2013年后有政策调整，请了解现在政策的朋友给予回复，谢谢！最好是在2014年曾经做过或者经历过类似业务，再次谢谢！

Answer 1

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）追问

请说明您的身份，以上答复有何依据？

Answer 2

小明逛街时看见一只鹦鹉，就好奇它会不会说话，于是便说：我会跑。鹦鹉说我会跑。接着说我会跳。鹦鹉又说我会跳。小明心里想真会说话啊！又说我会飞。鹦鹉说了你真TM的会吹牛逼。追问

你真有趣！

Answer 3