离异后如何办理房产证

Question

婚姻关系存续期间自己买了一套房，准备留给孩子长大结婚用，是用自己辛苦赚的钱加上自己家人补贴的一部分付的全款，对方不知情。当时房产证未办理，现在准备办理好拿本，但是现在婚姻关系破裂，打算离婚不想让对方分割这套房，这种情况该如何办？请大家指导一下，婉谢！

Answer 1

你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)
自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
1.购房合同正本（在开发商手里）；
2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。

拿购房发票和购房合同，到税务窗口缴纳契税（税率不等），需要在户口所在地房产部门和购房所在地开具住房证明，如果超过一套将3%缴纳，小于90平方米，且只有一套的1%缴纳。

缴纳住房维修基金每平方米40元。

然后拿这些票据及购房人的身份证明（多印点复印件），到相关窗口办理。工本费80元。

有些地方还要测绘费。

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Answer 2

可以由法院判决的房产最后归属方，自行申请。
所需资料如下：
资料：购房合同、发票、契税完税证、维修基金收据、夫妻双方身份证明、离婚证、离婚协议或法院判决书。
先补回该房屋的合法确权手续，再按离婚后的判决书或协议书进行房产分割。
两次申请为：1、房屋权属初始登记，2、房屋析产登记。

Answer 3

可以去公证处问下

Answer 4

如果具有履行义务的一方不配合履行离婚协议约定，另一方可以通过法院起诉，要求对方履行离婚协议书条款，判决生效后具有履行义务的一方不履行生效判决，另一方可以向法院申请强制执行。
《房屋登记办法》第12条规定“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利详情

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