在部分城市离婚后买房会受到影响,主要是防止假离婚等等。
目前有上海和深圳有假离婚购房限制,如果离婚前原家庭有房产,那么离婚后在一定的时间将内不能再买房。目前只有少部分城市有这类政策,想要了解的话建议找当地的房管局咨询。
有哪些主要影响:
1、减少纳税
现在在一线城市购买二套房,过户时缴纳的契税税率为3%,一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后,将房产归至夫妻一方名下,另外一方则可以获得首套房购买资格,此时一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话,能帮助一对夫妻省下6万的税。
2、提高公积金贷款额度
以北京为例,购买二套房最高只能申请80万贷款额度,对于很多人而言根本不够用。首套房则不同,最高可申请120万元公积金,考虑到公积金利率已经降至史上最低水平,没有人不愿意使用更高的公积金贷款。
3、降低贷款利率
如果被认定为购买二套房,购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍,虽然看起来利率依然不高,但贷款120万元的话,30年算下来,利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后,购房人就无需承担这多出来的利息。
离婚房子如何分配
1、房产部分的
《民法典婚姻家庭编》第夫妻一方个人财产在婚后产生的所得,除孳息外,应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。
2、婚内房屋赠与的
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,法院可以按照合同法一百八十六条和《民法典》的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。
3、一方父母出资买房的
《民法典婚姻家庭编》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、双方父母出资买房的
《民法典婚姻家庭编》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。