法院拍卖的房产过户的问题及应交的税费

Question

我于2006年7月拍得原房主2001年所建的自建私房一套（新房，因与第三方经济纠纷而被拍卖抵债），直到2007年12月法院才下达协助执行书和提供2007年11月原房主办理的房权证复印件。问题1：税法规定按成交价作为计税依据，而房产公司要求按现在的市场评估价计算费用，请问是否合法？问题2：成交书规定买卖双方有关税费由买方缴纳，请问是否需要替卖方缴纳营业税和个人所得税？卖方究竟是谁？问题3：我应该缴纳哪些费用，如何计算？问题4：如果暂时不过户，有什么风险？问题5：法院拍卖后不直接让买方办理产权证，而让原房主办理产权证再过户，是否存在问题？如果要按市场评估价计算费用，法院是否需因未及时协助执行而承担责任？问题6：房产公司及税务部门要按房产证的日期为依据，而我买房日期在此之前，意外着本次过户永远无法享受2年或5年免营业税的政策，是否合理，有无对策？问题7：针对本例有什么好的建议？非常期待和感谢您的帮助！

Answer 1

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

Answer 2

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　二手房交易需要交纳的税费主要有：
　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
　　5、 测绘费：按各区具体规定
　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Answer 3

成功竞得房产后，先要交成交价款及佣金。按淘宝上指定的账号。
交齐价款及佣金后，约三个月，法院会出裁定书及协助执行通知书给你。你本人持以上资料及身份证原件到房管局办理司法拍卖房产过户即可。具体程序按当地规定。
过户税费与一般二手房过户的税费一样，除了个人所得税按拍卖成交价3%交。其它税还有营业税5.5%、契税1.5%等。

法中拍拍专做房产过户

Answer 4

如果是你及你的子孙居住,可以不办过户!

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_171889.html

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