没房产证的房子能贷款吗
没房产证的房子能贷款吗?在遇到资金问题时,很多人会选择申请办理房产抵押贷款。但是,贷款机构对于借款人提供的房产其实是有一定的要求的。没有房产证的房子在贷款时也会遇到
据小编了解,一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。
用于抵押贷款的房产,必须具备上市交易的资格。一般来说,只有双证齐全的房产才能具备这样的资格,双证即是房产证和国土证。借款人的全款房没拿到房产证是不能办理抵押贷款的,但并不代表其不能贷款。借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,在以信用贷款等方式申请贷款时,可以作为个人资产证明,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。
没房产证的房子能贷款吗?通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,在这个经济飞速发展的社会,在能够预估自己未来收入的前提下进行超前消费也未必是不可行的。所以,各位在有需要的情况下,如果自己的实际情况允许,可以尽量想办法去争取到房屋贷款。
二手房不能贷款了吗
二手房不能贷款了吗
二手房不能贷款了吗?这个问题的是否定的,那就是购买二手房能够贷款,具体解答如下:
购买二手房同样可以申请贷款,基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可以申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度为房屋评估价的50%,长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
需要注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
没有房产证的房子能贷款吗
没有房产证的房子能贷款吗
大家都知道普通的商品房在购买的时候,我们可以贷款,那没有房产证的房子能贷款吗,毕竟这和普通的商品房是有区别的,下面小编就给大家来说一说这个问题。
没有房产知证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无道抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
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