商品房的购买，除了需要一定的技巧以及经验之外，还需要你具备相应的专业度，比如，在签订购房者时就会考验你的专业度。由于购房合同太过于专业，而购房者又缺乏专业的知识，所以，许多购房者在签订二手房购房合同时，都曾吃过大亏，那么问题来了，签订二手房购房合同都需要注意哪些情况呢？房产中介提醒：赶快查一查，你签的二手房购房合同可能无效。
一、签了阴阳合同
有一种合同，签了它购房者你虽然可以达到省钱的目的，但是，签这种合同却是违法的，这种合同就是阴阳合同。由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。
二、买了产权有问题的房子
买二手房最怕的就是房屋产权有问题，而这里的产权有问题不是指产权年限，而是指产权性质。在签订购房合同时，购房者最好先确定房子产权是否有问题，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子产权存在这些问题，签了合同也是无效的。
三、未交齐税费
在我国，除了空气之外，可能已经很少有什么东西是不需要交税费的了，房子就更加要交税费，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费，只有交齐了税费，交易才能正常进行，如果有一方未按时交齐税费，那么即便签了购房合同，交易也无法正常进行。
四、买未成年人的房子
现在流行父母给未成人子女买房，当然了，有些父母之所以会这样做，也是为了以此来节省过户费。对于未成年子女的房子，在进行交易时，只能由其监护人代为操作，且所的收益只能用于未成年，如果监护人将购房款挪为他用，否则即便签订合同，法院也会判为无效合同。
五、未正常签订合同
其实，这种情况在实际生活中是很少有发生的，但并不是没有，因此小编还是在此提醒一下大家：签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订购房合同也是无效的。所以，大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。
以上就是本文的全部内容了。在整个二手房买卖交易中，最重要的步骤的就是购房合同的签订，因为一般来说，一旦签订了购房合同，那么买卖双方的行为也就受到了法律约束，但是，如果遇到了以上这些情况，那么即便签了购房合同，那也是无效的，所以，大家在签订二手房购房合同时，一定要注意远离以上这些情况。