请问商品房商业贷款转公积金贷款要哪些手续？
有一部分购房者会涉及到商品房房贷转公积金贷款这方面的问题，商品房房贷转公积金贷款这个业务的办理流程是怎样的呢？如何办理这项业务呢？下面我们就来具体了解一下吧！
一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：
1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。
2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。
二、办理时，提供以下资料：
(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);
3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);
4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;
6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。
三、其他必备资料：
(1)契税完税证(原件、复印件);
(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件);
(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件);
(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。
四、贷款办理流程：
1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。
2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。
3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《市房产抵押合同(契约)》，并到产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。
5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。
五、转得越早省得越多
“商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
六、贷款转换必须提供房产抵押
想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿;婚姻关系证明(结婚证、离婚证、判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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置换贷款的监管要求
1、在银行的授信产品种类中，并没有“置换贷款”这个名词，置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。
2、贷款置换主要有两种形式，第一种是一家银行放贷给企业，企业再用这笔贷款资金偿还他行贷款。简单来说就是从一家银行借钱偿还另一家银行的贷款。第二种是一家银行放贷给企业，企业再用这笔贷款资金偿还股东借款。两种模式都可能会出现多层贷款置换情形(即原始贷款经历多次贷款置换)
注意，这两种情形下，用一笔贷款置换另一笔贷款，这两笔贷款的用途是须要保持一致的。在资金用途监测中，我们所谓”穿透原则”，即一穿到底，一直穿透看到第一手贷款时候的资金用途，防止出现贷款资金被挪用的连坐问题。
为简化情形，我们仅仅分析一次贷款置换，此种情形下，第一手是银行贷款的，贷款置换银行可要求客户提供原始贷款授信合同和提款通知书，必要时，要求客户进一步提供贷款用途凭证(资金使用的有关合同和发票)予以交叉验证；如果属于第二种情形，第一手是股东借款的，贷款置换银行需要从严审核股东借款的资金用途证明，让企业提供资金使用的有关合同和发票予以证明前手和后手贷款用途真实性和一致性。
3、贷款置换在个人住房抵押贷款时也曾出现。举一个例子，客户A从银行B贷款买房，后来发现银行B的贷款利息比较高，而发现另一家银行C的利息比较低，此时，客户A的操作是先向银行C申请贷款，用所贷款的钱清偿银行B的剩余贷款。为了限制银行间恶性竞争，各地央行货币信贷部门早已三令五申严禁这一行为，并通过各地自律机制予以监督，若有同业举报，势必会影响到宏观审慎评估”竞争行为”这一项。
4、值得注意的是，一般贷款置换，如果不做二押，或者银行不接受二押，可能要找一个过桥方或第三方担保方，否则银行在没有任何风控的情况下很难给融资人放款（等到融资归还原银行的借款，抵押物才能释放出来押给新的放款行）。
换房公积金贷款怎么处理
1、首先受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人的户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、房屋置换公司出具的联络单、房屋置换委托协议书、房地产评估报告、房屋所有权证、卖房人贷款合同及相关证明文件等材料及复印件;中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。
2、其次审批：中心审查借款人材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限，借款人交纳抵押物保险费或担保费、借款合同印花税等费用(抵押登记费和他项权证工本费由房屋置换公司代为收取)，中心与借款人签订借款合同。
3、最后放款：中心委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
置换贷款是什么意思?
问题一：核销贷款和置换贷款是什么意思 核销贷款，是指银行将认定为坏账的贷款列入表外记账形成的贷款资产；置换贷款是指，进行贷款重组，借款主体置梗以化解盘活风险的贷款
问题二：你好麻烦问一下置换贷款是什么意思 置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。
首先，从贷款操作环节来看，第一种置换贷款需要企业用自有资金去归还原有贷款后另一家银行的贷款才能发放，而第二种置换贷款是一家银行先行发放贷款后，企业再用该贷款资金归还别行贷款，二者在操作步骤及操作顺序上有着本质的区别；
其次，在贷款用途控制环节，站在银行的角度，第一种置换贷款显然要比第二种更容易控制贷款真实用途，对于第一种置换贷款而言，企业用自己日常经营的资金去归还到期的原有借款后，显然会感到日常运营资金不足，另一银行贷款发放后，会“名正言顺”的用于企业日常经营周转，银行借款的用途是合理且容易监控的；而对第二种置换贷款，就没那么容易，由于是直接用于归还他行贷款，而他行贷款早已进入企业，有的已经“铺底”，有的甚至可能被挪用，对于新放贷款的银行而言，是很难再“成渣泛起”寻求原有贷款用途是否合理，贷款的真实用途就很难监控了，因此，虽然在银行日常的操作中，两种置换贷款都是存在的，但对于第二种的置换贷款，银行是比较谨慎的，其实际使用会比第一种少的多。
问题三：什么是已置换不良贷款？ 不良贷款已转化为其他形式,如不动产,其他债权,股权等
问题四：置换已有银行融资是什么意思 用一种新银行贷款或其他渠道融资置换以前的银行贷款，例如某企业原来在A银行有贷款，现在用B银行新发放的贷款去还A银行已有的贷款，企业变为B银行贷款，即置换已有银行融资。主要处各家银行间竞争的一种手段。
问题五：置换贷款是什么意思说点通俗易懂的 按揭贷款
问题六：请问：公司在银行的贷款置换是怎么回事啊50分置换就是换了一家银行贷款，只要贷款没有还清，利息当然要继续支付的，利息怎么支付，你就要问现在贷款的银行了
问题七：企业贷款置换的利弊 应该可以吧
采纳我的答案吧。。
问题八：汽车置换贷款 先要把你的旧车卖掉，评估后如果卖给外地的，国家给补助3000--6000元，如果还上北京牌照的，没有补助，就看你是卖给谁了，如果卖给收车的，他就会直接把补助的钱给你。卖掉后你的牌照可以保留也可以重新拍号，贷款买车也可以做，最长5年，首付你也可以自选，最低30%。期限越长，利率越高，贷款利息是按照国家基准利率，银行会根据你的情况上浮利率，一般车贷利率达到8%点多了，如果结婚了，需要提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，驾驶证，一寸照片2张，收入证明，以及近期3-川6个月的银行流水，也就这些了，最近我也买车，正在办理中呢。另外昨天听车市的人说，补助快没有了，你抓紧问一下吧，别错过了。
问题九：说说房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别 房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
问题十：置换贷款怎么理解，请详细解答一下，辛苦了 就是公积金和贷的互换。
贷款抵押物置换需要的手续和材料
以秀山县为例，置换抵押贷款所需资料：
1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证原件及户口复印件（户主页、常住人口登记卡页、增减页）2份；
2、婚姻证明复印件（包括结婚证、单身声明（公积金中心提供）、离婚证）2份；
3、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》复印件2份；
4、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》复印件2份；
5、购房时缴纳的契税缴税证明或全款发票复印件2份；
6、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
7、评估报告书原件1份(借款人须自行联系公积金中心认可的评估公司进行评估，评估费用由借款人承担)；
8、工商银行账户复印件2份（账户状态须为正常）。
置换抵押贷款办理手续如下：
一、购房职工可到公积金中心咨询置换贷款办理有关事宜。
二、借款人将贷款所需资料备齐后交至分中心进行录机审查。
三、中心审核通过后，借款人携资料前往火车站转盘工行信贷处查询征信，若银行确认征信正常的，签订住房公积金借款合同等相关文本，借款人自行筹措资金前往原商贷银行提前结清贷款，领取产权证原件，自行前往审批大厅办理解除与原银行的抵押，以及重新办理抵押（抵押给秀山工商银行）等相关手续。
四、抵押办结后，借款人将抵押证明材料（复印件）及前述所需资料交回公积金中心。
五、中心或银行在核实抵押真实性后，将贷款资金划转至银行，并由银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
扩展资料：
注意事项：
1、主借款人夫妻双方必须要有良好的征信情况，否则不予审批。
2、借款人需咨询银行工作人员每月还款日及还款额并提前存够还“桂建通”广西建筑农民工的第二张“身份证”款额，以防贷款产生逾期。
3、申请置换贷款需要自筹资金还款，在与公积金中心签订了借款合同后，方可还清原贷款，如违反上述流程，丧失置换资格。