买卖二手房过户流程如下：
1.签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》。
2.进行购房资质核验和房源核验。
3.提供资金监管协议。
4.如果是全款购房，需要签订房款资金监管协议并进行缴税过户，然后领取产权证；如果是商业贷款，需要进行房屋评估、贷款银行面签、首付款资金监管、银行批贷、缴税过户、领取产权证、办理抵押登记、银行放款；如果是公积金贷款，需要进行房屋评估、公积金面签初审、首付款资金监管、银行批准贷款、银行放款、缴税过户、办理抵押登记、领产权证。
5.在过户完成后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
买卖二手房过户费用因房屋具体情况和买卖方的情况而异，以下列出可能的费用：
1.契税：契税的税率是根据房价和房龄不同而有所差异，具体为：个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅，契税全额征收，即纳税价格×1%；个人首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅，契税全额征收，即纳税价格×1.5%；个人购买非普通住宅或非首次购买普通住宅，契税按照全额的3%进行征收。
2.个人所得税：个人所得税的税率根据房产购买年限和是否是商品房还是经济适用房而有所不同。个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主的唯一住房，可以免征个税，如果不是唯一住房，则需要全额征收个人所得税。
3.增值税：如果房产满两年，增值税就免征；如果房产不满两年，就需要按照房款的5.65%进行征收。
4.土地证转让费：如果房产是普通住宅，且是通过划拨方式取得的土地使用权，就需要交纳房款0.1%的土地证转让费；如果房产是普通住宅，但土地使用权是通过出让方式取得的，就不需要交纳土地证转让费；如果房产是非普通住宅，无论土地使用权是通过出让方式还是划拨方式取得的，都需要交纳土地证转让费。
5.手续转让费：手续转让费的金额是固定的，每个地区都是6元/平米。