“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.
不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：
1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。
3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。
它也有很多明显的缺点：
1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。
2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。
3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。
扩展资料：
住建部提示：违反限购令办不了房产证
限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。
房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
参考资料来源：百度百科-住房限购令
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