小区商铺门口停车位收费合法吗

Question

如题所述

Answer 1

经经过相关部门审批后收取停车费合法，擅自收费不合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。
根据相关法律规定，建筑区内的道路属于业主共同所有，建筑区内的所有公共场所以及相关的设施和物业服务、用房等，也是属于业主共同所有。如果是在建筑区内画出来的停车位，也是属于业主集体所有的，这种情况是否需要收费是需要业主一致表决通过的。
小区外围一般是不属于业主共同所有，小区外围可以属于开发商，也可以属于商家，不论是小区内还是小区外围的车位，如果想要收费都是需要经过相关部门审批的，只有审批通过之后，该停车位才可以正式收费，如果没有经过审批，私自收费是属于不合法的。
法律依据：
《物业管理条例》
第三十五条　
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第五十条　
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。