小产权房非常的便宜，这样的房子可以买吗？

Question

如题所述

Answer 1

小产权的房子虽然价格比较便宜，但是这样的房子是不建议大家购买的，因为小产权的房子确实是没有保障的，而且小产权房是没有办法去办理房产证的。同时小产权房的交易也不受国家法律的保护，所以购买小产权房的风险性确实比较大。

01、小产权房没有房产证

很多人可能还不知道什么是小产权房，小产权房和我们通常所说的商品房对比的话，最大的差别就是土地性质是不一样的，绝大部分的小产权房都是直接建造在集体土地上，所以这种房子往往是不可以办理房产证的，在购买的时候需要一次性付清所有的房款，不可以去银行办理贷款。由于没有办法办理房产证，所以将来如果房子要拆迁的话，那么拿到的拆迁赔偿也是比较的少。

02、购买小产权房后只有居住权

由于小产权房土地性质比较的特殊，所以如果我们购买了小产权房的话，是不享有土地的使用权的，也就是说我们只有房子的居住权。从这个角度来看也是不建议大家去购买这种房子的，即便房价比较的便宜，但是风险确实是比较的高。

03、小产权房的交易不受法律保护

由于小产权房没有办法办理房产证，所以也不能够上市交易，这样一来如果我们购买小产权房的话，那么未来是没有办法，二次出售的，即便我们二次出售了房子，那这种交易也是不会受法律保护的，一旦出现了任何的损失，只能够自认倒霉由自己来承担。

综合来看，小产权房在买卖的过程当中确实存在着很大的风险，这些房子其实就是村集体组织打着农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，而且这种房子也是没有土地使用证以及预售许可证的，在房管局是不可以备案的。

Answer 2

我认为是不可以买的，这样的房子一般还没有开始建设，或者是没有取得相应的房屋资格证，需要承担相应的购房风险。

Answer 3

这样的房子是可以购买的，但是并不是特别的实惠，而且在房子拆迁的时候也不会获得任何的赔偿。

Answer 4

虽然这样的房子比较便宜，但是真的不建议大家买，一旦出现责任划分的话，那么很可能产权，就不归你了，钱也就白花了。