房子是选“市中心的老房子”还是“郊区的新房”？这个问题是挺有意思的，也是我们很多刚需们实际面临的问题，最近二十年是我们国家城镇化最快的二十年，过去没有过，未来也不会有，城镇化有两个标志，第一是人口从农村向城镇聚集，第二是城镇的物理空间被不断扩展。几乎所有的城市原老城区都是比较破旧的，即便是后来有新建的建筑，但是整体而言都是显旧，道路狭窄，甚至都没有电梯，但是老城区最大的优势就是基本都是一个城市的中心，配套非常成熟，交通也便利。
而很多城市为了推动新城区的发展，往往会选择将行政部门搬离老城区，搬到新城区，这样以身作则，吸引新的人口到新城区居住，带动新城区的发展。新城区的规划基本都是现代化的，非常漂亮，道路宽敞，小区环境优美，城市街道整齐划一，充满了现代城市气息，但是缺点也很明显，刚开始没什么人气，交通也不太方便，距离市中心较远，配套也不完善。南京的建邺区相对鼓楼区完全是两个世界，杭州的滨江区也是极具现代化的城市建设，深圳的南山区的城市建设在深圳也是首屈一指，当然现在新城区应该是到光明了。上海的浦东原来也是郊区。
这些新建的城区到都是需要一定的时间去培养人气，有的可能时间长达10年之久，所以在新城区可能就得忍受长时间的“不方便”，而且新城区的房价往往还比较贵，老城区的老房子价格反倒是比较便宜，比如深圳的罗湖区的房价和南山就差了很远，甚至比宝安都低不少，未来恐怕也被光明超越了。
政府的规划从来都是着眼于未来，所以在笔者看来，如果在资金允许的条件下，建议是选择新城区的房子，当然这个也要和你的工作事业联系起来做综合的考虑，现在旧改非常难做，老城区的房子如果不做改造价值很难提升，但是现在旧城改造的成本非常高，一般的房企都不愿意去做这个事情，这个就导致现在很多的城市的旧城区无法实施大规模的改造，所以这些区域的房子价值想提升太难了，除非未来政策有变。