家庭农场土地流转合同怎么写好

Question

如题所述

Answer 1

甲方（出租方）：                                                                     

委托代理人：                                                                                                                                                

乙方（承租方）：                                                                  

委托代理人：                                                                     

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。  

一、标的基本情况及用途

甲方将其承包的位于    åŒºï¼ˆåŽ¿ï¼‰   ä¹¡ï¼ˆé•‡ï¼‰   æ‘   ç»„（社）的     äº©ï¼ˆåœŸåœ°æ‰¿åŒ…经营权证所登记的面积）土地(详见下表)承包经营权，出租给乙方从事（主营项目）                   

合计：                           äº©ï¼ˆå¤§å†™ï¼š                  äº©ï¼‰     

（本表不够填写时可另附页）

二、出租期限

土地承包经营权出租期限为         å¹´ï¼Œè‡ª       å¹´       æœˆ       æ—¥èµ·è‡³      

å¹´      æœˆ       æ—¥æ­¢ï¼ˆä¸å¾—超过土地承包期的剩余期限）。

三、出租价款及支付方式

1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定出租价款按：□实际面积计算；□登记面积计算。

2.双方同意按下列第       ç§æ–¹å¼æ”¯ä»˜å‡ºç§Ÿä»·æ¬¾ï¼š

①货币支付：第一年出租价款为每亩人民币           å…ƒï¼Œåˆè®¡äººæ°‘币      (大写：              ) 元，以后递增方式及比例为                                    ã€‚

②实物支付：第一年出租价款为每亩      æ–¤     ï¼ˆå¡«é»„谷、玉米或双方议定的其他实物），合计       (大写：         ) 斤，以后递增方式及比例为                                                                             ã€‚

③其他：                                                                   

3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付出租价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。

四、支付时间

双方同意按下列第       ç§æ–¹å¼æ”¯ä»˜å‡ºç§Ÿä»·æ¬¾

1.提前1年支付：本合同生效后       å¤©å†…，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年       æœˆ       æ—¥å‰ï¼Œä¹™æ–¹å‘甲方支付下一年度的出租价款。

2.逐年支付：本合同生效后       å¤©å†…，乙方向甲方一次性支付第一年度的出租价款；以后每年       æœˆ       æ—¥å‰ï¼Œä¹™æ–¹å‘甲方支付当年度的出租价款。

3.一次性支付：       å¹´       æœˆ       æ—¥å‰ï¼Œä¹™æ–¹å‘甲方一次性支付全部出租价款。

4.其他：                                                                         

五、补偿标准、方式及时间

甲方在出租前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定补偿标准、方式及时间为：                                                                                                                         

六、土地交付方式及时间

1.甲方按下列第（   ï¼‰é¡¹æ–¹å¼å°†å‡ºç§ŸåœŸåœ°äº¤ä»˜ç»™ä¹™æ–¹ï¼š

①一次性全部交付。                                                               

2.交付资料：

①土地承包经营权证或承包合同复印件（含红线图）；

②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；                                                          ã€‚

3.交付时间为：                                                              

七、甲方的权利和义务

1.依法获得土地承包经营权出租的收益。

2.依法或按照合同约定收回出租的土地承包经营权。

3.有权监督乙方合理利用、保护土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源、污染环境等行为。

4.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。

5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。                                                                    

八、乙方的权利和义务

1.依法享有承租土地的使用权、收益权、自主生产经营权。

2.合同期内，改变合同约定主营项目，需经得甲方书面同意。

3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

4.合同期内，对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

5.合同期满后，及时向甲方交还承租的土地承包经营权。                                                        

九、合同到期后地上构(附)着物及相关设施的处理

合同期满后，甲方收回该土地承包经营权。乙方对该土地进行投入而提高土地生产能力的、在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上构(附)着物等，双方约定处理方式、时间为：

十、合同的变更、解除

1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。

2.乙方不按照国家法律法规和有关政策规定使用流转土地，给该土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。

3.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。

4.                                                                        

十一、违约责任

1.乙方不按期支付出租价款的，每延迟壹天，按应付费用的        %承担违约金；超过       

天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。

2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按出租费用的 %承担违约金；超过       

天仍未交付的，乙方有权解除合同。

3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付       å…ƒè¿çº¦é‡‘。

4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付       å…ƒè¿çº¦é‡‘。

5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。

6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。

7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在       æ—¥å†…提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。                                                                       

十二、争议解决方式

双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十三、其他约定

合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理

合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理：

本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门：□申请合同鉴证；□不申请合同鉴证。

其他：

本合同一式      ä»½ï¼ŒåŒæ–¹å„执一份，发包方和镇（乡）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。

甲方（签章）：                 乙方（签章）：

法定代表人：

身份证号：                        èº«ä»½è¯å·ï¼š

住    æ‰€ï¼š                           住    æ‰€ï¼š

联系电话：                         联系电话：

委托代理人：                     委托代理人：

å¹´  æœˆ  æ—¥                           å¹´  æœˆ  æ—¥

鉴证单位：（签章）

鉴证人：（签章）

å¹´    æœˆ     æ—¥

流转合同二：

甲方(出让方)： 乙方(受让方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。

一、土地基本情况

该土地位于上海市 区(县) 乡(镇)村 组(具体情况见下表)。

二、流转期限

流转期限： 2011年 11 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日。 三、土地的用途该土地以 租赁 方式流转给乙方经营，具体项目为： 粮食种植 ，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。

四、土地交付时间

甲方应于 2011 年 10 月 31 日前将流转土地交付乙方。

五、流转价款

双方同意选择以下第 3 种方式确定。 1.流转单价为每年每亩 \ 元，合计 \ 元。

2.第一年流转单价为每亩 \ 元，以后每年递增比例为 \ %，合计 \ 元。

3.每年流转单价按每亩 525 斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。

4.其他 \ 。 六、支付方式

双方同意流转价款按下列第 2 种方式支付。

1.一次性支付：于 \ 年 \ 月 \ 日前全部支付完毕。 2.分期支付：乙方应在 年月 日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年 月 日前付清下年度流转价款。

3.其它 \ 。 七、定金

乙方应于本合同生效后 \ 日内向甲方支付 元作为定金，定金在合同终止时返还。乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

八、双方权利和义务

1.甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

3.流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。

4.甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5.甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。 6.乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。