我想咨询一下被骗办理了房产买卖过户手续该如何补救？

Question

我的姥姥原有一套房改房，姥爷于85年去世，其有六个子女，长女去世。但在08年1月份，姥姥被长子骗至房产中心办理了房屋买卖过户手续，将房产过户到了长子名下。姥姥已八十多岁高龄，当时不知自己办理的何手续，模糊听到关于房子问题。之后，被三子在房管局发现房屋已被长子以明显低于市场价的价格按买卖协议过户。现我姥姥该如何要回自己的房产？求助律师能否详细说明在法院起诉，应起诉谁？是房管局吗？能否直接申请撤销交易行为，若申请撤销，该法律文书如何写？或应当如何办理？谢谢！

Answer 1

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。
　　【房产过户注意事项】

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

老爷过世,六个子女和你姥姥,都有继承权,可以继承你姥爷的房产份额,你姥姥可以得到1/2+1/14,每个子女可以得到1/14;你姥姥无权把房子买给别人,买卖协议无效!现在,房屋已被长子以明显低于市场价的价格按买卖协议过户,你们只能起诉你姥姥侵权,要求撤消买卖手续.法律文书最好找律师写.

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_12865.html

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Answer 3

我被骗成买卖合同过户钱也打给我怎么办