买房子有产权证和土地证，产权证更名了，土地证不更名可以吗？急急急。。。。。。

Question

如题所述

Answer 1

如果你不打算短期内又出售房产，建议你还是去把国土过了。当然，不过国土也可以，因为土地本来就不是你的，你仔细看下你的产权证，叫《房屋所有权证》，国土证呢？《国有土地使用证》，明白了吧，房产证是证明你有该物业所有权的唯一凭证，而国土证只是证明你有该土地的使用权，我们国家还有很多地区是没有国土证的，像上海、南京等地就是二证合一的，国土证一般有两种性质：出让和划拨，划拨土地的国土证一般是单位房产，第一次过户，划拨土地不变，第二次过户划拨土地必须转出让才能过，而出让土地的国土证过户是比较简单，一般几百块钱就够了。至于国土证和拆迁的问题，没太大的关系，如果是出让土地，过户好些，而如果是划拨土地，建议你去过成出让土地，一般划拨转出让土地是3%的土地出让金，这样拆迁赔偿也多些，呵呵。希望这些内容能帮到你。

Answer 2

必须做更名处理，否则，今后再想出售就不好办理，加之遇到拆迁就无法做补偿。

Answer 3

不可以，一般有土地证的房子是先过房产证，然后拿着房产过户手续去当地的土地局过土地证。如果光房产过户给你的话说明你这块地还不归你所有。说明一下有土地证的房子一般可能都是公寓或者别墅类的房产。

Answer 4

可以是可以 但是建议去改了 带上产权证去就能改... 假如有一天国家重建 拆了你的房子那么你没国土证怎么赔上你啊...改了哈 省事些