第1个回答 2021-03-15
直系亲属之间商铺可以以两种形式过户。
第一种:赠与过户。
以这种形式过户只需交4%的契税。
第二种:买卖过户。
买卖双方需要交的费用是这些,希望有需要的用户可以参考:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的4%。
2.房屋登记费:80元/本
3.印花税:房屋成交价的0.05%。(万分之五)
卖方支付的税费:(卖家出售的时候,无论年限,都需要交纳以下几种税费)
1.印花税:房屋成交价的0.05%(万分之五)
2.土地增值税:
第一种情况:可提供上手发票的,土地增值税={转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-重置指导价)×适用税率(30%-60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
(如房屋原产权人不是个人,在公司名下,不征收个人所得税,征收企业所得税)
4.增值税及附加税
第一种情况:可提供上手发票的,为(转让收入-上手发票价)×5%。
第二种情况:不能提供上手发票的,为转让收入×5%。
附加税:增值税×12%。(附加税的构成:教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税)。
第2个回答 推荐于2021-02-27
一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。
第3个回答 2019-09-26
现在依照税务征管系统的评估价格来征税!包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税
第4个回答 2015-10-20
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
2、商铺评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
5、
土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
6、
所得税:按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
7、商铺产权登记费80.00元。