“楼梯房”就是我们说的多层房,最高7层没有电梯那种;“电梯房”就是所谓的高层或者小高层,有电梯那种。有观点认为未来“楼梯房”比“电梯房”更保值,这一点我是赞同的。
首先,“楼梯房”的公摊面积更小,业主实际得房面积更大,而且一般情况下,“电梯房”的的单价还更贵。这就使得老百姓花出去同样的钱,买不到一样大小的房子。尤其是因为公摊面积的存在,电梯房除了楼梯之外,还有电梯井也是要分摊到各个住房面积里去的,每100平方可能要比楼梯房少10个平方的实际使用面积。这样比起来,当然就显得不够保值了。
其次,“电梯房”的维护成本更高。一般情况下电梯房的物业费更贵,而且电梯房楼层高,各项设施的维护都会产生巨大的成本,比如外墙、电梯、水泵等等。就说电梯吧,每年都要维护,每周都要检查,要定期更换零配件,到使用寿命了,还得换新电梯,这些费用肯定是要算到业主头上的,常年累月下来,这也是一笔不小的开支。一部电梯动辄几百万,一个单元楼说不定得2部起,这钱可不是小数字,等出钱时,能不能协商好都难说。
再者,“电梯房”的人口密度更高,人均的公共设施、公共绿化、公共面积占有率可能也低。在同样的占地面积里,电梯房肯定入住了更多的人口,这是毋庸置疑的。人一多了,事情就必然不好办。
还有,楼梯房的楼层少,建筑难度小,质量相对也更有保障。就好比机器,越精密的越容易出问题,相比起来,电梯房就是精密的仪器。在新房的时候,电梯房的体验当然更好,什么设施都是新的,但在十年二十年后,电梯房设施老化,很多问题就会暴露出来。
综上所述,长期来看,楼梯房确实比电梯房更保值,成本也更低。