目前海南全岛限购，但不同区域需要满足的限购条件不同。五指山、保亭、琼中、白沙是四个不允许对外销售的市县。只有这些市县的居民才能买房。在海口、三亚、琼海的限购区域买房，需要60个月及以上的累计个人所得税或社会保险缴纳证明。其他地区需要累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。
买新房的注意事项1。提前审核开发商的预售许可证。
通常开发商有房子的预售许可证，就会有相关的规划许可证，土地使用证等等。因此，购房者在购买新房前，最好查验开发商的预售许可证，并查验原件，防止复印件被篡改。
2.按照法定程序和标准签订合同。
购房人应按标准签订房屋买卖合同，并按文中所列条款逐项填写。不要随意签开发商定的《定购协议书》。因为这不是买房的必经程序，这种合同肯定是权利义务不对等的，对自己特别不利。
3.签订合同，提前约定交货期限。
由于种种原因，延期交房的现象时有发生。为了避免开发商在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期，所以使用了一些模糊的语言。购房者在签订合同时，必须将交房日期明确为“某年某月某日”，并明确如果不按时交房，开发商应承担什么责任。
4.考虑不能贷款的情况。
现在人们买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者因为征信或其他问题而拒绝向银行贷款的情况。因此，购房者一定要在购房合同中与开发商明确约定。如果购房者因为贷款被拒而无法买房，开发商应该全额退还购房者支付的定金和其他款项。如果购房合同中没有约定，个人购房人不仅可能不交定金，还要承担违约责任。
5.确认各项费用的支出。
交房的时候，大部分购房者都要交一些钱，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外，可能还有一些小开销。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前确定这些费用由谁来承担。
6.标准明确的房价和定价方法
在购房合同中，通常会标注房屋的单价和总价，但最好一起标注房价的计价方式。提前确认房价和定价方式，双方都不能轻易更改。这是对购房者权益的保障。
7.明确双方违约责任。
一般来说，购房者容易违约的地方是延期付款，但开发商可能会在很多方面违约，比如多卖一房，房产证不能按时办理等等。为了避免这样的情况，双方最好在合同中约定违约责任，规范双方行为。
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