1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续，在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求你要到银行去咨询才可以，每个银行、每个地方的要求不一样，时间也不一样，如果顺利一上午就完，但提前还款需要和银行预约。\n2、在银行换完贷款后，银行会在你的房产证上盖上证明，这时你才可以拿着房产证到房产证所属的区建委办事大厅办理过户手续。首先要先进行网签，买卖双方带身份证、房产证，外地户口带暂住证。网签不收费；之后是缴税。有契税、营业税、个人所得税。其中契税是必交的，税率1.5%（由谁交就看你们的约定了）；营业税是房屋买卖差价收取（税率是5.4%），没有差价就不收；个人所得税是20%（没有所得不交）。缴税就在办事大厅的税务窗口；交完税在房屋登记的窗口办过户手续，也不交费。解押房产证抵押登记需要带的证件：\n结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。\n如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。\n房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。\n(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请\n(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请\n(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件\n(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：\n1.房屋所有权证\n2.他项权利证\n3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）\n注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！希望对你有所帮助！
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！