在广州目前的租房市场上，大部分租客还是采取按月向房东支付租金的方式，而租约所约定的租期一般也是半年到一年左右。不过，近期有银行推出住房租赁贷款产品，面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金。
业内人士认为，租客通过申请住房租赁贷款，向房东一次性支付未来数年的租金，这一方式在广州租房市场尚属新兴事物，首先要房东和租客双方都同意才有可能实现。此外，对房东和租客来说，一次性收付数年的租金是否可行，要根据自身的需求和资金情况而定。需要留意的是，贷款支付租金，租房成本除了租金本身之外，还有贷款所需要支付的利息，考虑租房成本的时候需要把利息的支出也纳入考虑范围，而且鉴于未来数年市场租金行情走向存在不确定性，因此，贷款一次性支付数年房租与按月支付房租相比，实际租房成本支出孰高孰低，要根据个案的实际情况分析，租客最好综合考虑各方面因素理性决定。
◆案例
租客一次性支付3年租金
房东冻结涨租3年
T先生（化名）是广州某国企的一名白领，已租住了房东S女士（化名）的房子1年，不久前租约到期，S女士提出：要是T先生可以租3年并一次性支付3年的租金，那么这3年的每月租金还是跟今年一样，即3000元/月。
原来，S女士打算重新装修自家住的房子并添置一些家具，算了一下手上可动用的资金，发现还欠约10万元左右。S女士已经退休，也不想为了这区区10万元向亲朋或银行借钱，更不想把出租的房子卖掉，断了日后稳定的租金收入来源。于是，希望租客T先生能一次性支付3年的租金，以解燃眉之急。
T先生是外调到广州工作的，项目跟进完毕就要调往其他地方工作，预计最多3~4年之后就要离开广州，因此，T先生在广州并没选择买房而是租房。T先生大部分资金还压在定期和理财里，手上可动用的钱大概就是5万元左右。最近，T先生翻阅报纸的时候，看到某银行推出住房租赁贷款的新闻，里面提到一个案例跟自己的情况类似。案例里的租客向某银行申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，租客每月还款1823元。
T先生算了一笔账：若是每年支付租金的话，按照房东涨租每年至少5%计算，接下来的3年，第1年租金支出37800元（按月租3150元计算），第2年租金支出39720元（按月租3310元计算），第3年租金支出41760元（按月租3480元计算）。按月支付租金的话，3年下来租金支出一共是119280元。如果租金涨幅更大的话，租金支出也会随之增多。
若是一次性支付3年的租金，按月租3000元计算，则要一次性付给房东10.8万元。如果能像新闻提到的案例那样，能申请到一笔6万元、3年期的租房贷款，银行将6万元一次性支付给房东，T先生自己补足剩余的部分约4.8万元。接下来的3年，T先生每月还款1823元，3年下来贷款的本息支出是65628元，再加上T先生自己支付的4.8万元，T先生未来3年用于租房的实际支出为113628元。
考虑一周之后，T先生决定尝试申请租房贷款，一次性支付3年的房租给房东S女士。
◆分析
要根据房东和租客自身的
需求和资金情况而定
长租的好处是一旦签订了房屋租赁合同，合同期内的租金支出和租金涨幅已经确定，租金支出不会受到租金行情变动而波动，这在租金处于稳定上升通道的时期，长租的优势更加明显。以目前广州租房市场的情况来看，租期一般在半年到一年居多。
合富研究院高级分析师梁燕明表示，从业主的角度来说，一次性收取数年租金的情况，比较适合短期内有一定数额资金周转、但又不希望通过卖房筹集资金的业主，若能一次性收取数年的租金，一方面可以解决资金周转的燃眉之急，另一方面也能锁定较稳定的租金收入，免却频繁更换租客的麻烦以及物业可能出现的空置期。不过，若签订较长时间的租约，建议业主最好是了解清楚租客的情况，若是已经租住较长一段时间、与业主相处融洽、按时交租、对物业比较爱惜的租客，则比较适合与之签订较长时间的租约。
（以上回答发布于2018-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）