红绿房产证有什么区别？
一、红色房产证
红色的房产证即《房屋所有权证》，这应该是大众最常见的一种。我们一般购买的商品房所领取的就是红色的房产证（现在称为不动产权证）。不动产权证是房屋所有权证和土地使用权证这“两证合一”的证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。持有不动产权证的购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以将房产用于抵押贷款。
二、绿色房产证
现在绿色的房产证一般指房地产权共有（用）证，是一种侧重针对经济适用房、福利房、共有产权住房等政策性用房的产权证书。持有房地产权共有（用）证的购房者对所购房屋行使的权利有限，一般只能用于自住，一定的时期内不得出租或者转让，也不能抵押。例如：购房者如果购买的是持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
当然也不排除之前有些城市（如上海、重庆）的旧版房产证就是绿色的房产证，不过换成不动产权证后，都是红色的。
不过绿本房产证也可以申请转为红本房产证（不动产权证）。只要经过房管局批准、补交购房差价，就可以办理相关换本手续，将绿本转换为红本。不过，因为全国各地的政策都不尽相同，详细“绿本换红本”的要求和操作，还需要咨询当地的房管局。
红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。
1、《房屋所有权证》通常简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益。
2、《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。
房产证是大家再熟悉不过的了，不管你有没有房子，房产证你一定听说过。真可谓上到99，下到不会走，人人皆知。
但是，这么熟悉的东西，你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗？这两种房产证有什么区别呢？
小编今天与小伙伴们分享的就是我们生活中最熟悉的房产证。
其实，红本和绿本在全国各地都不太一样。我们举个例子来说吧：
上海市的房产证就是绿本，而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。
为了更好的给大家解释明白，我们以北京的红本和绿本举例。
在北京，有红绿蓝三种颜色的房本，但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同。
一、红本
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
因此，绿本房产证就有了一定的限制。
举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
当然，绿本也可以申请转为红本。
经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。
（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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