预售证出来之前交的定金可以退吗

Question

现在预售证已经下来了。
我是5月份签的认购书，缴的定金。
预售证是在6月底的时候才办下来的。

Answer 1

预售证出来之前缴纳的定金是可以退还的。根据相关法律规定，没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以开发商违约，要承担违约责任，返还双倍定金。购买期房一定要注意验证楼盘证件是否齐全，保障好自己的权益。
法律分析
没有办理预售证之前缴纳的定金应该退还。因为根据相关法律规定，没有取得预售许可证时是不允许预售的，销售方的这种行为本来就是不合法的。是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；商品房预售许可证 。3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

Answer 2

开发商只要后面有预售许可，再以预售问题退定金不太可能

商品房买卖合同司法解释
第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。追问

感谢，了解。有何办法化解一下这种情况？
只能好好谈？

追答

开发商没违约情况下，只能协商

本回答被提问者采纳

Answer 3

你应该把实际情况向对方说明，同对方协商解决。追问

对方的销售现在就给我说不退，还说的认购书写的不退不换

追答

认购书上写有此条，对方就不会退。
只能协商解决，协商不成真没办法解决。
认购书转让可以吗？看不清条款。你自己看看。