如果房屋出现漏水的问题，那么绝大多数都和房顶有关。或者是采取了不恰当的防水方法，或者是因为后期没有及时维护，总之房顶的缺陷会引发一系列的故障问题，从而大大影响了用户的日常生活。那么今天小编要做的就是分析房顶漏水的原因，为大家给出具体详细的说明，并且更进一步我们还提供了可行的解决方案以供参考和实践操作。
一、楼顶防水补漏怎么做
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
二、房屋漏水原因
楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。
房顶漏水可能的原因有很多，通过上文的举例，我们可以得知使用时间长、楼板结构不恰当或者是错误的施工操作都可能会导致类似的麻烦，而关于后期弥补的方法就可以参考房屋的属性入手，比如商品房居民可以求助开发商，而自己租的房子则需要我们自己担负修责任了，即雇请专业的补漏人士来维修，以便及时查漏补缺、恢复正常的使用。
其次，找到正规的专业的防水维修公司进行维修，签订正规的维修合同，有质保期限的。
1、JS防水涂料+卷材的防水方法，一般需要在表面上再做保护层，工序比较复杂；
2、JS防水涂料+涂覆料的防水方法，不需要在表面再做保护层，工序简单，是新型的防水方法。
房屋漏水原因
1、室外漏水的原因
（1）、楼顶楼面开裂、女儿墙开裂、天沟开裂等；原因一是原来防水材料老化变脆粉化，防水效果失效；原因二是基础下沉造成混凝土开裂；原因三是在灌注水泥是的保养没做好。
（2）、窗台漏水、阳台漏水，外墙漏水等；原因一是当时没有做防水；原因二是防水材料老化失效；原因三是出现外墙变形开裂。
2、室内漏水的原因
室内漏水大部分是在卫生间和厨房两个位置，其它的位置几乎没有。
卫生间漏水的的原因有两个，一是通过地板或墙面渗水造成的漏水；二是沉箱爆裂或水管爆裂引起的漏水。
补漏的做法
1、局部的补漏方法
楼面的补漏，将漏水的位置清洗干净，晾干后，使用BXHT超级防水涂覆料来涂刷一遍即可；如果是裂缝较大的，则选用BXHT超级防水胶HV来修复。
阳台或窗台的漏水，则使用BXHT超级JS防水涂料与水泥按1:1混合，涂刷三遍即可。
卫生间漏水补漏的方法，如果是通过地面或墙面渗水的，清洗干净地面和墙面的瓷砖表面，晾干后，使用BXHT地板宝涂刷2遍即可；如果是沉箱或水管补漏，则需要砸开地板来进行维修；沉箱开裂的位置，使用BXHT超级防水胶来修复；水管爆裂则更换即可。
2、全面补漏方法（适用于楼面）
将楼面全面清洗干净，晾干，放置24小时后，使用BXHT超级防水涂覆料进行全面的涂刷，厚度1mm，不需要再做保护层，涂刷完毕即可。本回答被网友采纳