老家的房子，没有房产证，只有一个私人财产证明，有法律效力吗？

Question

老家的房子，没有房产证，只有一个私人财产证明（私有房产证明书是一张黑色字体，粉红色底色纸，正面最上面写着私有财产证明书，中间有业主名字，房产位置，下面有当地委员会的盖章和日期，背面是业主须知）这个在法律上有用吗？是等同于房产证吗？

Answer 1

有。对无房产证房屋进行买卖时，除当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效。
法律分析
无证房产怎么确权：如果自己购买的房子没有房产证的话，也就意味着自己不是这个房子的所有权人，这种房子一般称之为小产权房。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体的土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行的法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

Answer 2

农村老家自己修的房子，因为当时没有办理房产证，只有一个私人财产证明，你是想咨询这个私人财产证明有法律效力吗，首先我可以肯定的回答你，这个肯定有法律效力，因为当时农村很多建房子的都没有办理房产证，只是去土管所办理了土地使用证，但是这个房子是属于你的，如果到时候买的话或者拆迁的话都可以的，不过现在也可以重新去办理房产证明了。

Answer 3

老家的房子没有房产证，只有一个私人财产证明，有法律效力吗？老家的房子没有房产证，只有一个私人财产证明，是没有法律效力的，所以应当尽快到老家当地办理房产证，才能起到法律效力的

Answer 4

你老家房子只有一个私人财产证明，证明这个房子归你私人所有，没有法律效力，你应拿这个证明去办房产证，有房产证才能有法律效力。

Answer 5

一般情况下，老家的房子没有房产证的这种是基本上不会说受法律保护的，最典型的一个。呃，案子就是如果在强制执行程序中，你没有市里边儿的房产，没有房产证的话，只有老家的房子，那么是没办法对其进行强制执行的。