在房产局登记过一套住房信息，但已转卖，再贷款购买新房算不算二套房？婚前个人财产要多久才算共同财产？

Question

我购买了一套二手房，想转卖，但才一年时间，如果转卖是不是要增加税率？要增加多少？在房产局登记过一套住房信息，但已转卖，再贷款购买新房算不算二套房？这种情况下可不可以用公积金购买？税率是多少？首付几成？婚前个人财产要多久才算共同财产？谢谢了同僚们！

Answer 1

是的，多了营业税，5.55%
现在政策是认贷不认房（如果你曾经贷款过买房，那么你再买，贷款就算二套）
二套房可以用公积金贷款的，利率按各银行利率。
一套房首付2成，你可以贷8成（但是如果你买的二手房，他要你首付4成，你又中意这房，还能用政策压房东）你就只能付4成，然后再贷款8成（那两成拿出来现还借人的两成）
婚前财产（房屋）如果公证过或者原来就是单独拥有产权，永远不会变共同财产。
根据相关法律规定，不动产的产权是以登记为准的，所以现在的房子如果双方没有特别的约定，应是共同财产。

Answer 2

现在新的政策出来以后
不管您是不是以前有过贷款（包括公积金）之前只要您有一套
房子
现在您在卖一套就算您的2套，我是说北京 。
别的地区可能会不一样
具体的你在咨询下当地的房产公司。
祝君好yun!!