父母去世房产需要过户给我,可我哥哥也死了,那我过户的时候还需要谁来吗?

Question

父母去世多年了，母亲在世的时候和我的俩个哥哥说好了房子归我，我一直都没有去过户，谁想我二哥今年也走了，就剩我和大哥了，现在我想把父母的房子过户到我的名下，那在我过户的时候除了我大哥到以外那还需要我二哥家的人也来吗？

Answer 1

房产人去世了，他占有的房产份额就会涉及到继承问题。根据继承法的规定，有遗嘱的，由遗嘱上的指定继承人继承。没有遗嘱的，按法定继承办理。一般情况下，是由第一顺位继承人，也就是他的父母、配偶、子女共同继承。办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。

由于老人没有留下遗嘱，那么就是按照法定继承来办理了，第一顺位法定继承人包括父母、子女、配偶，如果想把房子过户到儿子名下，必须要达成遗产分配的协议。由于过去各地对于房产继承都是按照公证的文书来进行办理的，现在不需要公证了，具体怎么实施，还需要各地出台具体的实施办法。
有争议到法院起诉，依法院判决过户，这个没什么说的。在无争议的情况下，怎么过户呢？最常见的是所有继承人一起到公证处办理继承公证，然后凭公证书办理继承过户。以前继承公证是强制的，现在的新规则是不强制公证，但是大部分地区的房管部门还是会建议继承人去办理公证，因为这样房管部门这边比较省事儿，可以规避审查风险。

需要先去派出所开死亡证明，然后拿着产权证去房产局，经过权属变更写上自己名字就行。但是如果是自己给母亲买的房子就不一样了，这个需要有遗嘱才行，里边写明房屋以后留给你，这样直接拿遗嘱和房证去更改产权，如果是赠与这样你需要交税费后才能改产权。
需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门，办理继承一半住房产权手续。在办理继承过户的同时，可以有配偶把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给子女，使得子女拥有全部产权。

到公证机关去办理继承公证，如果老人只有一个儿子，那办理继承公证就没有争议。相反如果老人不只有一个儿子，要去办理继承公证就必须让其他兄弟姐妹一起去，让他们做出放弃继承的意思表示；到老人房产的主管税务所，办理相应的免税手续；拿着上述有关材料去当地房屋产权登记部门，正式办理该房屋的过户登记。
最后，我们不仅要对房产继承过户有一定的了解，还要熟悉继承中房产继承的办理流程与继承顺序的问题。这些知识与我们生活息息相关，所以希望大家在以后生活中遇到此类问题可以用上我们上文的内容，并顺利解决问题。

Answer 2

你这个需要先到公证处办继承公证：
1、你大哥家需要放弃；
2、你二嫂及你二哥家的孩子需要放弃；
3、你带着公证书去房产局办理继承到你名下。

Answer 3

你父母的第一顺序继承人（你在世的外公、外婆、爷爷、奶奶和你的兄弟姐妹），都要到场签字确认才行。如果你二哥在你爸妈后去世，他的子女也要到场签字确认。

Answer 4

如果你大哥放弃继承，还有你二哥的孩子，他们也有权继承权，最好把他们都叫在一起，一起去公证处去公证，房子属于你，其他人没有意见。