第1个回答 推荐于2017-10-03
1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!
2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!本回答被提问者采纳
第2个回答 2017-03-10
分以下三种情况:
1.如果这房子是土地证和房产证合二为一的房产证,就可以直接过户。
2.如果住房所属土地是出让性质,原房主一直没有去办理个人名字土地证,可 以办理完毕土地证,再过户住房房产证和土地证。
3.如住房所属土地是集体,或划拨性质。需要原房主缴纳土地出让金,办理完毕名义出让性质土地证,之后,才可以过户房产证和土地证。
第3个回答 2014-07-23
如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买,就算买也是低于市场价,过户没有土地证过户不了,只可以去做公证,公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关
第4个回答 2018-04-12
具体要看你是什么房,如果是自建房,只有房产证的话,将来过户的时候就只能出不动产权证,出不动产权证需要有新宗地图,你没有土地证,出宗地图会有点麻烦。
如果你是商品房,就是从开发商那里买的房,有房产证了,即使没有土地证,也不影响你将来的买卖,因为根据政策,开发商不办理宗地图分割土地分户的话,国土局会公告注销土地证大证,为业主办理新宗地图并出具新的不动产权证。将来卖房的话只需要拿房产证去过户就可以,宗地图是出买房的下家的。
如果你没考虑卖房,那你有房产证就可以了,不需要土地证。