澳洲银行真的不再接受海外人士贷款了吗

Question

如题所述

Answer 1

目前澳洲本土很多银行，包括在澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。这使得国内无法全款购房的买家很慌，尤其是已经支付了首付款的买家更是担心，那么现在购买澳洲房产还可以贷款吗，答案是可以的，所以对于需要贷款购买澳洲房产的中国人来说，还是有办法的。
对于澳洲房产贷款来说，这两年开始相对比较麻烦了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地获得澳洲当地银行70-80%的贷款。但是到目前为止，澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务。
为什么澳洲各银行纷纷拒绝贷款
这其实主要还是因为海外购房者自身存在一些问题，从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。由于澳洲银行当时对中国人提供的材料审核非常宽松，行业内的一个普遍看法是，做假材料比提供真实材料还要节省时间，效率更高。
于是，澳洲各银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，包括澳大利亚四大银行：ANZ银行、Commonwealth银行、Westpac银行宣、NAB银行。这种情况逐步蔓延至澳洲其他非银行类金融机构。他们采取的措施都是先不断提高面向海外人士的贷款要求，最后宣布完全拒绝海外人士贷款申请。
澳洲房产贷款的途径还有哪些
既然澳洲本土银行无法贷款，那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢，答案是有的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。
银行贷款和基金贷款的区别
银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。
基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。
在选择贷款渠道时也需要谨慎，虽然像这样可以提供房贷产品的平台有很多，但也有好坏之分，贷款产品差异还是挺大的，所以选择的时候要多了解，多比较，选择可靠的平台。
澳洲房产贷款条件需要满足哪些
要想贷款当然也不是没有条件的，那么澳大利亚买房贷款条件需要满足哪些呢？这方面贷款机构不同，金融产品不同，所需材料可能会有所不同，但是基本需要下面这几个方面材料。
1、贷款人资产：这方面一般包含原有房产，存款，汽车，财物等；
2、贷款人债务：需要提交贷款人其它贷款情况，其它负债情况；
3、贷款人收入：需要了解贷款人的薪资水平以及其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、贷款人支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明； 澳洲房产贷款利率是多少
在贷款方面，澳洲房产贷款利率则是大家比较关心的问题，那么澳洲房产贷款利率是多少呢？在这方面，每个银行可能不同，还可能会根据贷款者的个人情况而定，澳洲房屋贷款一般可以分为浮动利率和固定利率，一般固定利率要比浮动利率更高一些。
对于购买澳洲房产贷款问题，以上作了详细的介绍，如果您还有什么问题或者疑惑，可以直接进行咨询，我们将有专业的澳洲购房顾问为你一对一进行专业的讲解。

Answer 2

海外人是无法在澳洲进行贷款了？！
　　相信大家在上周都有阅读到一条类似“澳洲四大银行对所有海外收入贷款一律无理由拒绝”的消息在很多澳洲华人朋友的微信刷屏了好几天。就连不少远在中国的投资者也被这个消息吓住了，好多投资者来咨询小编这个消息是否属实。
　　这里，负责任的小编采访了多个澳洲银行的贷款经理和贷款中介，为大家解释一下这个危言耸听的低劣炒作。
　　
　　（图为澳洲四大银行）
　　首先，这个新闻的源头来源于一则新闻，表示四大银行将不接受造假的海外收入贷款，并且大力对这种造假行为进行彻查。注意是不接受“造假”的海外收入贷款，而不是所有的海外收入贷款。所以，对于正规的海外贷款申请者，只要材料真实，能够配合完成调查，贷款还是可以顺利批出的。其次，对海外收入贷款的收紧倒确实是确有其事的。眼下澳洲银行有在提高海外收入贷款的门槛，这也是为了尽量降低银行贷款风险，减少虚增的房地产泡沫。比如，四大银行之一的Westpac银行就放出消息，将在今年三月开始实施海外收入贷款新政策。新政中，海外收入贷款包括永久居民（PR）及无澳洲身份的海外人士，只要住在海外，使用海外收入借款，借款比例统一为70%，但是对于PR，如果住在澳洲，但是收入来自海外，贷款比例可以达到最高90%。
　　
　　小编认为这次彻查未必不是好事。一些持虚假海外收入证明的购房投资者和操作不规范的贷款经纪在这场普查中受到冲击，能大大降低了海外投资市场中的不安全因素，规范整个市场操作，也为更多材料真实的海外贷款申请者提供更多机会。在逐步收紧海外收入贷款的政策下，建议大家提前与您的贷款经纪沟通，以确保贷款事宜不会出现差池，确保房产交易顺利。同时建议有意购买期房，或已购买等待交付的人群准备较为宽裕的资金。下面让小编再为大家把问题都总结以下。
　　1. 银行是否不再接手海外人士贷款申请
　　ANZ银行他们将对海外收入的贷款政策实行改革，并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策将已于3月29日正式生效！
　　
　　由于“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚，从而使不少人误读成海外人士被禁止申请银行贷款进行投资！ANZ银行3月29日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户—澳洲永久居民和公民并不是说纯海外投资者不可以申请贷款，但是要符合一定的申请条件，通过FIRB申请才可以哟！！
　　2.海外收入申请者需提供什么材料？
　　收入证明要求
　　使用海外收入申请贷款的借款人
　　海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的工资单 3个月的银行流水账 雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment
　　使用海外收入申请贷款的自雇人士海外国家的有效签证 护照以及护照非空白页的所有信息和章 3个月的银行流水账 两年的财政状况证明 提供公司已经经营超过两年的证明文件 提供企业结构架构的证明文件
　　
　　3.纯海外投资者可以申请ANZ的贷款吗? 纯海外收入的永久居民不能申请？
　　据专业人士透露，银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷，起初给的是海外联系号码，但是房屋过户没多久，联系号码都一个个换成了本地号码，后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。所以为了杜绝这类情况，ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。对银行来说，要证明海外收入的真实性是很难的，这点对于纯海外投资者也是一样，但是纯海外投资者人在海外，收入也来自海外，比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说，前者从逻辑上看更加合理，对于银行来说贷款给后者的风险性更大。
　　
　　4.其它银行的贷款规定怎么样？
　　Westpac银行
　　1.常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲临时居民无法持海外收入申请贷款。
　　2. 澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。
　　3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。
　　NAB银行
　　1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。
　　2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
　　
　　下面是小编为大家搜集的海外收入贷款申请小贴士：
　　1. 需要准备的主要申请材料· 购买房产的购房合同及FIRB的投资许可；· 贷款申请人三个月的工资单或银行流水记录；· 贷款申请人就职公司出具的银行转账记录或收入证明；
　　2. 如何分辨正规贷款渠道· 一般澳洲贷款可以直接通过银行自己的贷款经理，或有CRN资质的贷款经纪。· 银行经理就不要说了，直接在银行工作的工作人员还是很靠谱的。
　　但如果你找到的是贷款经纪，就最好拜访确认一下他们的工作地点，公司环境和客户口碑了。同时，在签署贷款合同时，也要仔细查看贷款合同中的具体信息，确保你了解所有的合同细则。
　　最后小编觉得无论海外投资和贷款政策如何变化，澳洲政府和贷款机构不可能放弃海外投资者那么大的市场，任何限制举措都是为了用更谨慎的态度评估借贷者的还款能力，维持合理的借贷标准，以此保证澳洲银行业的稳定性，所以大家对于澳洲房子投资不用担心，该出手时就不要犹豫。本回答被网友采纳

Answer 3

是的 从2016年下半年开始主流银行已经收紧了海外贷款
但是并不是只对中国买家 我们很多的新加坡 中东客户也遇到相同问题
但是仍旧有部分非主流银行及金融机构有针对海外人士的贷款产品
详情请发邮件至：[email protected]