物业管理费按什么面积收取？

Question

如题所述

Answer 1

‍‍‍‍物业管理费国家有规定是按建筑面积收取的，就和买房一样不是按户卖，而是按面积卖一个道理。建筑面积多为什么缴的物业费多物业费的计算标准是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后处以建筑总面积计算出来的，所以是按面积收的，如果按户收就不太符合公平的原则，如有的小区1－2层为大型超市，不可能安户收取，其实对物业公司来讲安户收和按平米收都可以，就是把物业公司的各种成本费用计算出来，然后除以计算出来的总户数。比较其他收费基准，以建筑面积算合理一些。你的外墙厚度的一半面积计入公摊面积，公摊面积与每户建筑面积的大小正相关。物业管理要为公摊面积上的事付出劳动。另外，户建筑面积大，那么摊到这一户的屋面面积大一些，设备设施大一些或多一些，费的管理量就大一些。如果你有更好的办法，可以说服业主们采纳新的收费基准。我这里的电梯收费，除了按建筑面积以外，还考虑楼层的高矮粗分一下。‍‍‍‍

Answer 2

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　： 　　一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分： 　　1、 套内建筑面积; 　　2、 可分摊的公用建筑面积。　　二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取： 　　1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准; 　　我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明： 　　1、 实行政府定价或政府指导价的有： 　　为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费; 　　其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。　　2、 实行经营者定价的有： 　　为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准，报当地物价部门备案。

Answer 3

按建筑面积，也就是房产证上标的面积。
收费标准分两大类，一般小区与高档小区。
一般小区分4档，0-0.25；0.26-0.5；0.51-0.75；0.76-1元/每平米。开发商与物业签前期物业合同；业主委员会成立后，与物业重签物业合同。
经济适用房小区业主享受小区物业补贴，物业费是减免的，业主只交补贴后剩余部分。
” 《南京市经济适用住房管理实施细则》
第十条 经济适用住房小区可按不超过总建筑面积 2%的比例建设商业用房，计入建设成本，房屋产权为国有，由所在地区政府负责管理，其经营收益在扣除管理维护成本后主要用于补贴经济适用住房小区的物业管理支出。”

Answer 4

根据有关规定，物业管理费应根据房屋的实测建筑面积数收取。购房人购房时与出卖人签订了购房合同，对于期房来说，购房合同中约定的建筑面积为暂测面积，期房建成交付时，出卖人应向购房人提供该房屋的实测建筑面积；对于现房来说，购房合同约定中的建筑面积应为该房屋的实测建筑面积。购房人应根据房屋的实测面积数向物业公司交纳物业管理费。本案中，读者购买的是1999年的产权房，其与出卖人签订的购房合同中约定的建筑面积应为实测面积，物业公司应按照购房合同中约定的建筑面积数(74.3平方米)向该业主收取物业管理费，业主可向物业公司了解按84.86平方米收取物业管理费的依据。

Answer 5

物业管理费按建筑面积收取是不合理的。不管业主（住户）家里有多大面积，物业都不会入户去管理的。物业只是负责公共设备、设施，公共面积的绿化，卫生清扫等工作。所以居民住户应按户收取物管费。