二手房过户费大概需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

1.转移登记费：普通二手房80元/套，由买受人承担。
2.交易服务费：住宅6元/m2(房改、经适房、经济适用房各50%收费：3元/m2)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。
3.二手房转让土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。
4.二手房过户验证费：50元/例。
5.二手房转让契税：税率为3%
，按正常交易价格；个人自用普通住宅(建筑面积小于144平方米，容积率在1.2以上，成交价格为4290元/平方米)契税税率减半，按照
1.5%的征税；居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。买方承诺。
6.二手房转让营业税及附加：房产证未满两年转让的，不能减免营业税，需要按照转让所得与房屋原购买价格的差额征收营业税。
7.二手房转让印花税：税率1，按正常交易的成交价计算，双方各承担一半。
8.二手房转让个人所得税：所购房屋上市交易未满五年时征收。有两种方法。
(1)税率为20%，按照财产转让所得(交易价格-原房价-原缴纳的契税-当期缴纳的营业税-合理费用)计算；
(2)未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方承诺。
二手房过户基本流程1。购买二手房办理过户手续。整个流程包括签约、纳税、登记、取证四个环节。
签约是指买卖双方夫妻同时在房产监管部门签约《房地产买卖契约》，房屋交易价格需要房产监管部门工作人员或根据评估报告确定：
税费缴纳是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费；
登记是指买卖双方缴纳相关税费后，买受人按要求填写房屋权属登记表并提交全部资料办理产权登记手续；
取证就是买家从产权监管部门拿到新的《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
2.办理过户手续的材料：
根据房屋登记部门的要求，买卖双方在购买二手房进行产权过户时，需要提供个人信息。对于卖方，即出卖人，应提供的材料为夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证或户口簿原件及复印件；对于买方，也就是买家来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。