房龄30年的房子能贷款。
房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。
买房贷款注意事项有：
1、贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付。
2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放。
4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。
5、贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。
房龄超过30年可以贷款吗
平安银行。平安银行是可以接受超过30年房龄的房子的，但是房子整体的性价比偏低，房贷申请的额度是有限制的，同时还款时间必须在10年以内。平安银行，全称平安银行股份有限公司，是中国平安保险（集团）股份有限公司控股的一家跨区域经营的股份制商业银行，为中国大陆12家全国性股份制商业银行之一。
房龄超过30年如何抵押贷款
房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。
一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。
三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。
30年的房子还能贷款吗
在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的。建议考虑个人配资的抵押贷款。
：
1抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。中文名抵押贷款外文名mortgage loan类 别贷款抵押品有价证券、国债券、各种股票法 律《城市房地产管理法》
2《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
30年房龄的房子能按揭吗？
30年的房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数
1无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
2二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4争议的房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以
1首先要有按期偿还贷款本息的能力;
2有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
3有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
4有稳定的职业和收入来源;
5有购买住房的合同或协议;
6贷款银行规定的其他条件。
银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。
房龄对于贷款的影响：
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
扩展资料：
我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。
自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
参考资料来源：百度百科-房龄