有规定物业费预收一年合理吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 物业服务费预交一年的合理性取决于当地政策的具体规定。如果政策允许预收超过一年，则此做法合理；若政策规定时间不超过一年，则不合理。
2. 根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条规定，业主应按照物业服务合同的约定及时足额交纳物业服务费用或资金。该办法明确指出物业服务费的预收期限不得超过12个月。
3. 《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会需与选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，合同内容应包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金管理使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等方面的条款。
4. 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。若业主与物业使用人约定由后者支付费用，则业主需承担连带责任。对于已竣工但未出售或交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。
5. 《物业管理条例》第二条明确了物业管理的定义，即业主通过选聘物业服务企业，依据物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。