第1个回答 2024-05-14
1. 房子一直是我国重要的民生问题之一。在经济日益发展之下，人们对房子的需求相应增长，同时房价也持续上涨，且有飞涨之势。特别是伴随经济发展的城市化，大量人口涌入一、二线城市，使得城市人口不断增加。
2. 有专家预测，到2035年，将会有60%的人口围绕在中国九个城市悄晌孙居住。安居乐业是人们生活的基础，这些涌入的人口势必会带来诸多居住相关问题，而最基本的就是房子问题。一、二线城市是否有能力提供足够的房子给有需求的居民，让他们可以安下心来为城市发展创造生产力。
3. 针对老百姓的房子问题，国家一直不断出台各种相关政策，进行房改。城市面积不会有多大改变，但要求提高城市居住率，让新进住的居民有房住，那么在原有房屋总数不变的基础上，是否可以利用对老城区老旧房的改造，来改善房源问题？
4. 以往，政府大多通过老旧小区拆迁改造来缓解房源问题。这种棚改政策让许多拆迁户拿到一笔拆迁费，之后，他们再用此拆迁费去购买新房，不仅解决了住房问题，还推动了楼市需求上涨。这项措施在相当长的一段时间里，直接改变了居民的居住环境，并推动了城市化的发展。
5. 但是，在该政策实施过程中，渐渐地暴露出一些问题。这项拆迁棚改政策之所以可以顺利进行，依靠的是国家财政。拆迁成本过大，这使得国家财政承受了相当大的压力，一大部分资金流入了房地产市场，进而影响到了房价。
6. 住建部曾建议，对于改造老旧小区，不要一味推倒重来，要考虑实际情况，做到应留尽留，即严格把控拆迁流程。各城市需根据自身情况指定拆迁内容，不可片面追求拆迁带来的经济效益。
7. 另外，时至今日，需要拆迁改造的小区数量已经大幅度降低。过去两年，国家累计拆迁7000万套老旧房屋，如今这个数字已经下降到1000万套。由此可见，政策需要根据实际情况做出改变，以适应新的发展形势。
8. 所以，住建部颁布了新的规定，即从2022年开始，房龄满20周岁的房屋要进行统一处理。房龄满20的房屋，在经过专业团队测评后，如果仍旧具有居住条件，那么对这些房子，国家将会以翻新的方式进行处理，同时完善周边基础设施。
9. 过去长期的棚改政策经验已经表明，对老旧小区进行盲目棚改，不但耗费人力财力，还会造成资源浪费。有不少老旧小区，小区环境差，基础设施差，诸如没有电梯，楼道年久失修，墙皮脱落严重，管线老化等。
10. 这些都严重影响居民的生活舒适度，特别是对老年人非常不友好。但这样的小区还没有到推倒重修的程度。那么针对这些问题，就需要提高环境舒适度，维修外墙，翻新墙皮，管道维护或换新等。
11. 除此之外，老旧小区周边的基础设施也必须完善，例如修建基础健身设施，设立方便居民的菜市场等。这种针对性的小区改善，比起一刀切的推倒重造更人性化。
12. 人们可以继续居住在熟悉的地方，同时又可以享受到完善后带来的便利和舒适，不仅是购物、医疗、生活、娱乐等，还可以继续和熟识的老朋友下期聊天。
13. 新规定的执行，很大程度上可以减轻国家财政压力，也能保证城市化的推进。对于那些对老房子有深厚感情的人来说也是一件好事。
14. 现在已经全面启动的老旧小区改造，计划在5年里对22万个小区改造。当然，对小区进行改造前，会征得小区居民们的同意，以他们的意愿为前提。
15. 规定还说明了，改造的面积不能超过总建筑面积的20%。在此前提下，保证房屋安全的条件下，对墙面、楼梯、楼道、下水道、电路、小区绿化、照明等进行维修完善。
16. 有条件的小区，更可以安装电梯。城市的房屋建设展现了一个城市的风貌，展示了该城市管理者的能力，也代表着城市的形象。
17. 很多房龄满20年并未达到拆迁重造的必要。住建部的新规定，在执行过程中会尊重人民群众的统一意见，保证可以妥善处理在这一过程中遇到的各种问题。
18. 这项新规既满足了居民的生活需求，又减轻了国家财政压力，可有效抑制因资金流入楼市而引起的房价高涨。