不交物业费的正当理由有哪些

Question

不交物业费的正当理由有哪些

Answer 1

不交物业费的合法理由：
1、验房不合格；
2、物业费生效时间以交房为准；
3、未签订物业服务合同；
4、擅自提高物业费；
5、物业资质有问题；
6、违法或违约损害业主利益等。
附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。
随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。
在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。
【法律依据】
《物业管理条例》
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。

Answer 2

业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。一楼住户建花园，楼上不同意。小区地面车位不合业主心意。
小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。暖气不热。配套设施不完善，不交费问题，邻居私改烟道返味，前楼接层挡光，商铺灯光或噪音、排气污染，未享受服务，如空房未住，电梯不坐。详情

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