我上个月买一了套拆迁安置房，两证还没有办下来，而且我现在房东是二房东，还不是原房东，怎么办？

Question

我是通过中介买的这套房子，因为急于买房，所以当时对这些东西了解的还不是和你清楚，就签了买房契约，现在只交了定金，而且现在两证在办理中，我是否应该在把房钱交给他们之前先把原房东找到，坐在一起谈谈到时过户的问题呢，或者如果我现在不想买这套房子了，我是否需要支付违约金呢？请你们帮我想想这个问题，拜托 ，我很着急，O(∩_∩)O谢谢
这个小区的房子好像是05年的时候建的，是否可以交易，那我如果跟原房主协商好以后，是否可以办理过户呢？

Answer 1

1、您现在先认真看看《买房契约》，里边有哪些条款对您不利的，您要注意避免。
2、关键的一点是，两证齐全才是您同意成交的前提！而两证还在办理中，您最好等它出来再买，并且还要咨询房地产交易中心能不能过户？需要办哪些手续。
3、不知《买房契约》是怎么写的。。按理讲，如果两证没顺利办下来，你可以选择不购买，这不算是您违约，而是对方原因。

Answer 2

您最好先去问问房管局这房子能不能过户，很多安置房都是经济适用房，5年内不能上市交易。如果可以交易，那么合同有效，您应该遵守协议约定执行，提前终止属于违约。

Answer 3

你这都敢买。是哪的房啊。拆迁安置房有的算回迁房但是本上写的。有的安商品房管里。有的安经适房管理。还有的直接就是经适房。要是安经适房管理多交点税钱就完了。要是直接就是经适房还得房本下来了之后算起五年后才能过户。你得好好问问中介他们一般都会有办法的。