协议过户只要是出于当事人真实的意思表示,没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。
法律分析
协议过户指的是双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。房子的过户应该办理过户登记才有效。房产协议过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产协议过户有不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋不能过户,只能协议过户,不发生物权效力,房屋在法律上仍属于原登记人。协议过户只要是出于当事人真实的意思表示,当事人具有相应的行为能力,没有受到欺诈、胁迫或者其他违反法律法规和公序良俗行为而做出法律行为,就具有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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