什么是一类和二类经济适用房，不懂，求赐教

Question

如题所述

Answer 1

一类经济适用房：
是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
3、二类经济适用房不满五年不能出售；
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
二者区别是：
1、两者性质不同，一类经济适用房是两限房房本，二类经济适用房是指的是回迁房、单位集资建房等  ；
2、两者交易年限限制不同，一类经济适用房必须满五年才能交易，需补交10%的综合地下款。
二类经济适用房不必满五年就可以交易，需要补交土地出让金合同价的3% 。
无论是一类经济适用房还是二类经济适用房，交易一次后都变为商品房。