我想请教有房产证，无土地使用证有何影响？

Question

我是四川的 我打算在县城周边的私人房买套房子，125平左右的，但是房主人说每户人都有房产证，但是土地使用证是大产权，不能给每户人办理，但是合同会注明属于集体的。我想请问这样可靠吗?我可以单独办理一个土地使用证吗？怎么样办理呢？需要什么手续？如果我没有土地使用证，以后拆迁的时候不是就亏了吗？我买这套房子需要上多少税呢？我是买方，大概是每平方米百分之几的税钱呢？急急，在线等待、QQ252089744 谢谢各位哥哥姐姐了
如果有大产权的土地使用证，那以后拆迁的时候能赔吗？

Answer 1

您所说的应该是小产权房，小产权房按法律只能是户口的当地的人才能购买，如果是正规的小产权房小区也没事，关键你是买的个人的私房，土地证是单独办理不了，你只有去当地房管局去问一下，你想把现在的房子办成国有土地以后如果拆迁的话国家才会给你补偿的，你所说的要交多少钱得问当地房管局，每个地区的费用都不一样，祝你好运。

Answer 2

1.关于土地证，没关系的，房本上会注明土地性质，-有偿划拨或无偿划拨。与房产没关系。不影响产权。2.税钱：契税-购房款的2%（90m2以下1%）若该房五年以上免营业税和个税。若五年以内1%个税。5.5%营业税。

Answer 3

你说所的就是城市周边集体土地开发的小产权房，这种土地开发通常是有关系的人，通过村一级行政组织或乡一级行政组织，以本村本社非农业人口以联系的形式获得批准修建的房屋，房产证的产权是所有权可以无条件的进行买卖，但土地性质是集体土地的话，那只能有本村本社的非农业人员能才进行转让，所以只有产屋产权证过户，而办不了土地证过户或者分户，唯一的办法是，看你房子的所在地，是否进行了全征全转，那样的话，可以先在社一级行政单位交缴征地补偿费用，将集体土地转为划拔国有土地（当然土地使用者依然是原权利人），然后再由第三方评估公司进行评估，交纳相应的出让金，将划拔国有土地转为出让土地，就可以将土地使用权转让给你使用了，只有出让的国有土地才能上市进行转让的。本回答被提问者和网友采纳