店铺转让与出租的区别

Question

我想开一家餐饮店，看到有的饭店要转让，感觉不错。但是不明白转让的概念，是不是只是把经营权，和所有的设施以及租房的权利转让，是不是意味着要自己承担房租。他们要转让费7万，可店里完全没有装修，设施破烂不堪。所以现在很迷惑，请不吝赐教

Answer 1

①意思不同

店面出租或称商铺出租是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。

店面转让是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面。

②权限的区别

转让必须经发包方同意，出租不用。　　

③承包关系的区别

转让后原总承包关系中止，出租后总承包关系恒定。转让后，转让方的土地总承包经营权部分或全部灭失，出租则之后拥有土地总承包经营权。

④费用区别

转让的费用一般是一次性的，与土地被接管基本一样，出租的租赁费可以按年限和出租价格一次性付清，也可以每年缴纳。

扩展资料

依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。注意事项如下：

①转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

②原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

Answer 2

转让就是整体转让要自己交房租的，出租是不用自己交房租的，个别出租只是出租经营权，但是你和房东还有原来的业主还存在的关系合作的关系，如果设备不 好场地不好，但是你觉得是可以发展的地段的话，可以和转让方谈价钱啊，尽量压到最低了本回答被提问者采纳

Answer 3

你理解的很对，转让就是指饭店里所有设备设施装修装饰等动产永久性转让给你，不动产自然是房东的。至于房租自然是谁受益谁支付。如果该店铺真的很不堪，那就要看你的考虑了，地理位置，客源等等，还有如果你要接手，一定要写好合约，不能有疏漏，以免造成不必要的损失。还有你要是继续经营他的店，一定要看他的店有没有进行执照年审及税务方面的问题。如你要自己另开店，一定要在他办理好注销手续后才能签约。

Answer 4

有点悬～！