一、抵工程款的房子能做房贷吗
抵工程款的房子能做房贷吗：已经抵押一次的房屋，如果银行同意的，可以做房贷，但是考虑到债权的实现，一般银行不会同意。按揭贷款的条件：1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2.交齐首期购房款；3.有稳定合法收入，有还款付息能力；4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6.所购房屋不在公告范围内；7.贷款银行要求的其他条件。
二、抵押工程款房屋能不能办房贷
抵工程款的房子的剩余价值如果能够为银行同意的，则该房子能做房贷的抵押物；以为贷款提供担保，或者银行不同意的，则不能做房贷的抵押物。
【法律依据】
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第五条
借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。
第六条
借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：
（一）有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入；
（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（四）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（五
（六）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；
（七）不享受购房补贴的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款；
（八）贷款人规定的其他条件。
三、工抵房可以正常贷款吗
工抵房是不可以正常贷款的。1、工抵房是不可以正常贷款的。贷款的形式有很多，比如可以通过抵押或者信用贷款，而对于贷款人有诸多的要求，能不能够办理抵押贷款，需要满足有房产证，银行才能够放贷。但是因为工抵房的性质比较特殊，不存在房产证，所以就不能够办理贷款的手续。2、所谓工抵房也就是在开发商的情况下，为了能够让整个工程项目正常的进行，就会将部分的房产进行抵押，可以抵押给银行或者供应商。没有解押之前，购房者不能够将这种房子进行按揭抵押贷款手续。3、对于购房者来说，选择这种房子也会存在很大的风险，所以购买之前一定要考虑清楚，因为它的产权并不完整，很可能会存在抵押的问题。拓展资料：工抵房能不能够购买1、因为很多大城市的房价都在不断上升，很多人因为资金的问题，想要选择一些便宜的房源，比如工抵房。相比较商品房而言，价格可能要低出很多，有些人就贪图便宜，选择这栋有房子，并且支付了首付。有些人还会到处借款，但是后期却无法办理购房的手续，钱也要不回去。后来才了解到，所购买的房子就是不存在的工抵房。2、工抵房和商品房有很大的差异，它是有风险的。所以购买的时候需要了解一下它的使用权，有没有存在抵押的问题。另外还要检查一下开发商是否具有合法的手续以及相关的证件。总而言之：并不是工抵房不能够购买，但是我们在购买的时候要了解一下它的证件，包括产权是否完整，后期能不能够办理房产证。只有拿到了房产证，才能够通过银行办理贷款的手续。
四、买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？
这个问题我来回答一下。
你买的房子烂尾了，但是绝对不可以停房贷。为什么呢？大体原因有以下两点。
第一，我们的合同履约关系是我们买房和开发商建立了合约关系，那么我们房贷的话是和银行产生了合约关系。所以说在这里是有俩两部分合约组成的两种合同关系。所以说我们买房烂尾了，指的是我们和开发商之间的合同，开发商违约。而我们和银行之间建立的借贷关系，这点是我们和我们个人和银行之间双方的一个借贷关系，开发商只是以及产品作为担保，那么我们就不能够进行停贷不过一旦停贷的话，银行就会找我们，而不是找开发商。
第二点基于第一点我们说了所有的银行借贷关系是我们和引发银行之间的一种企业借贷契约，那么我们如果一旦停贷的话，会给我们的征信造成很多的不良影响。
一旦出现这种问题的话，应该如何进行一种呢？我的个人的建议是:
第一点:保管好你的商品房买卖合同，并认真阅读相关的违约条款。如果开发商烂尾跑路了，那么我们应该按照合同约定的仲裁机构或者进行来进行。
第二点，可以找银行相关人员进行协商并进行共同。
第三点找新闻媒体进行也是我们最常见的一种最有效的方式。
总得来说遇到楼盘烂尾，算我们个人运气不好，那么出现这种情况以后呢，我们绝对不可以断贷。