建设银行首套房lpr加多少基点

Question

如题所述

Answer 1

1. 若您的个人住房贷款合同中约定的LPR调整日期为每年1月1日，那么当前适用的LPR为2022年12月发布的5年期以上LPR，即4.3%。
2. 如果合同中规定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，则每年7月3日调整一次LPR，目前适用的LPR为2023年6月发布的5年期以上LPR，其利率为4.2%。
3. LPR会根据市场利率的变化而定期调整，通常全国银行间同业拆借中心和人民银行网站会在每月的20日公布最新的LPR，一年内可能会有多次变动。
4. 存量个人住房贷款的LPR也会随之调整，按照政策规定和合同约定，通常每年调整一次，调整日期根据贷款合同中的约定而定，可能是每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”。
5. 由于借款人选择的LPR调整日期可能不同，每笔贷款实际适用的LPR值可能会有所差异。LPR是由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的基础性贷款参考利率，包括1年期和5年期以上两个期限品种。
6. 大多数住房贷款合同期限在5年以上，因此以5年期以上LPR作为定价基准，即采用“5年期以上LPR＋xx个基点”的形式确定贷款利率。
7. 本次调整的是LPR加点部分，并不涉及LPR取值的调整。所谓“调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行”，指的是LPR加点降为0。
8. 自2023年9月25日起，建设银行接受两种情形的申请：一是贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合首套住房标准的借款人提供相关证明材料；二是固定利率或采用基准利率定价的贷款，借款人可申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与银行签订相关协议。
9. 对于2023年10月22日（含）前提交上述两种情形的申请，一旦确认符合条件，将于2023年10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。
10. 对于2023年10月23日（含）后提交的申请，将于确认符合条件后的当日进行调整，新的利率即日生效。
11. 对于2023年10月25日（含）以后还清拖欠且符合条件的贷款，借款人需提出申请，经审核确认后当日进行利率调整，新的利率即日生效。
12. 在这些情形中，建设银行也会根据法律法规、合同约定、客户意愿等提供新发放贷款置换方式。以上信息来源于中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整的相关公告。