第1个回答 推荐于2017-09-06
您好:
商品房买卖是一个较长时间的行为,买卖当中常有一些不确定的因素影响行为,所以在商品房的买卖过程中,买卖双方都会存在过错导致房屋交易不成功。在本案来看,买方只能要求双倍返还定金或者要求支付约定的违约金,但不能二者都选择适用。
首先定金与违约金都是违约时对受害方的一种救济方式,但二者又是有区别的,定金具有惩罚的性质,而违约金仅是对受害者的一种损失补偿。其次,在两种责任都有约定的情况下,法律是有规定的,《合同法》第116条规定:当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,据此,可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式,而不能同时适用。本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2017-09-13
具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金。
如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还乙方所有购房款项,还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金;乙方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿甲方;
此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)
第3个回答 2010-04-16
首先要看买卖双方与中介公司共同签订的买卖合同中关于卖方违约的处理是如何约定的,一般情况下你只可以要求双倍返还定金,并退回首付款。
有的合同约定,如果卖方承担了双倍返还定金的违约责任后,买方不可要求卖方继续履行合同。你们的合同如无此约定,则你还可以要求继续购买该房产。
第4个回答 2010-04-15
你好,定金与违约金只能适用一种,如果买房选择要求双倍返还定金,那么就不能要求卖方支付违约金,同理,如果买方选择要求卖方支付违约金,就不能要求卖方支付定金,当然,买方也有权利要求继续履行合同。