验房注意事项：
1.检查房屋结构。确认房屋的结构是否与购房合同中的一致，包括户型、朝向、尺寸等。
解释：验房时要特别留意房屋的格局和布局，确保每一间房间的尺寸、位置和用途与合同相符。同时，检查房屋的承重墙、横梁等结构部分是否完好，没有损坏或裂缝。
2.检查水电设施。测试所有水龙头、下水道是否畅通，电气设备是否正常工作。查看电路布线是否规范，检查电表和开关是否完好。
解释：水电设施是房屋的重要部分，直接关系到居住安全和生活便利。检查水电设施要确保水源充足，排水畅通，电路安全稳定。还要确认电线、插座等符合安全标准。
3.检查门窗及防水情况。检查门窗开合是否顺畅，密封性如何，有无损坏。还要测试房屋的防水效果，特别是在浴室、厨房等区域。
解释：门窗是房屋的重要组成部分，不仅影响房屋的通风和采光，还关系到房屋的安全和保温效果。防水情况更是关系到居住的安全和舒适度，特别是在潮湿的地区或季节更为重要。因此，检查门窗及防水情况是验房的重要内容之一。
4.仔细阅读房屋交接文件。验房时要仔细查阅开发商提供的房屋交接文件，包括质量保证书、使用说明书等。如有疑问，及时向开发商提出并要求解答。
解释：房屋交接文件是购房者和开发商之间的法律凭证，包含了房屋的保修信息、物业管理的相关事项等。购房者应该认真阅读并了解其中的内容，确保自己的权益得到保障。同时，对于验房过程中发现的问题，要及时向开发商提出并要求解决。