95年的单位房，有房产证，无土地使用证，能过户吗？或者能公正转让吗？

Question

95年的单位房，有房产证，无土地使用证，能过户吗？或者能公正转让吗？房子总共110平米，其中40平米是自己加盖的，房产证上只有69平米，这种房子能买卖吗？如果可以需要怎么操作？

Answer 1

建议不要转让。

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

有房产证没有土地证对房屋交易的影响。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
难以发现开发商违规用地的事实。
二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。追问

那我想卖怎么办？

Answer 2

有房产证就行追答

过户只能是有房本面积的

追问

只有一证也能过户？

追答

北京在以前也没有土地证

追问

但是我家这个过户了的，因为是继承，房产证也改过名字的，那按理说应该可以过户吧

只不过不能在银行贷款是不

追答

可以过户，也可以贷款

追问

可是我们这边如果只有一证是贷不了款啊

追答

那就是当地政策了