关于房子过户，和公积金的使用。

Question

1、刚买房子四个月，户头是我妈的，现在想过户到我身上，但是现在银行还有买房贷款，请问能办理过户手续吗？如果能我都应该办理什么手续。
2、我有住房公积金，房屋过户后我应该怎么办理公积金贷款手续。
那他们那些炒房的都是一次性付款然后再卖？

Answer 1

1、有银行贷款在，无法办理过户，必须先还清才能过户。
2、公积金贷款必须在交易发生的时候才能办理，交易之后不能补办。

所以你的问题可以这样来做，首先先去筹钱把贷款还了，然后办理过户交易，这次的过户交易中用你的名字做公积金贷款。注意的是，贷款的人必须是产权人，就是说要用你的公积金必须你的名字上去，如果额度不够，还是要你妈妈的名字进去做商业贷款。其次就是两次的交易时间间隔太短，需要额外的营业税等税费支出。

Answer 2

1、有银行贷款在，无法办理过户，必须先还清才能过户。
2、公积金贷款必须在交易发生的时候才能办理，交易之后不能补办。

这个情况劝你还是别捣鼓了，钱都缴税了。

那些炒房的人家根本不用交房款的，人家只是交了一点点押金在房产商那，（都是有认识开发商的有后门的），人家的房子既没签合同也没在房管局备案，想改名字很好操作，这就是空手套白狼的手段哦！我们老百姓玩不了的。对了，专门炒房的在房管局也有后门的哦！！