开发商将预售房屋出租要承担损害赔偿责任吗

Question

如题所述

Answer 1

1、预售阶段购买人并没有取得财产所有权，享有的只是基于房屋预售合同产生的期待权，本质上是一种债权，在这一合同履行过程中，如果产生损害赔偿问题，只能是一种违约责任，而非损害赔偿责任。
2、据《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。预售阶段出租房屋实际上已经违反的是权利瑕疵担保义务，出租人需承担违约责任。