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开发商将预售房屋出租要承担损害赔偿责任吗
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推荐答案 2018-12-08
1、预售阶段购买人并没有取得财产所有权,享有的只是基于房屋预售合同产生的期待权,本质上是一种债权,在这一合同履行过程中,如果产生损害赔偿问题,只能是一种违约责任,而非损害赔偿责任。
2、据《合同法》第150条规定,出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。预售阶段出租房屋实际上已经违反的是权利瑕疵担保义务,出租人需承担违约责任。
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