毛坯房要如何验收呢?

如题所述

毛坯房验收时,除了兴奋就是盲目,不知道都需要验收哪些项目,小编想跟大家一起看一些,都需要验收哪些项目!

1->面子

验收所有的外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面,是否按设计文件完成了装修;

2->公共

公共设施、部位、各管道(如给、排、雨水、暖、热)、电气设备(如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等,是否都按设计文件完成了装修及测试;

3->管道

验收时,需要对房子的各种管道进行通水、试压、通球试验,暖气热工调试等验收工作。

4->屋面

对于屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5->墙顶地面

如果户门以内各个房间采用的预制楼板或现浇板顶棚,验收时就注意看一下是否不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;

如果户门以内各个房间基层地面为混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

ps:各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求!

6->防水

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7->地漏

室内地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2017-12-26

虽然精装房省时省力,但是还是有大部分人比较青睐于毛坯房,因为毛坯房可以按照自己的喜好来设计,还有另一个方面价格相对低。那么什么样的房子算是毛坯房呢?在买毛坯房的时候有哪些验收标准呢?

什么是毛坯房?

毛坯房又称为“初装修房”,毛坯房大多屋内只要门框没有门,墙面地上仅做根底处理而未做表面处理。而屋外悉数外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完结装修工程。毛坯房是现代国内商品房的一个新的概念,主要是指修建室内不做任何装修,墙面、地上、顶面没做任何面层,室内无门扇、只要门框,卫浴间内也没有任何设备,只要给水、排水的接口,厨房内只要低档的洗刷盆和变通水嘴,室内五任何灯具,只要电线接口,乃至室内有些隔墙也没有,这么能够便利业主日后自个改造装修。1、有很强经济实力的人,关于居住的条件、环境都有很高的请求,并且有较宽余的时刻来跟进装修事宜;2、收入一般的工薪阶层,受经济实力的约束,精装修房的装修规范高于其方案的,买精装房等于增加了经济负担;3、专心想要自个装修家的人。

毛坯房的验收标准:

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

来自:网易房产

第2个回答  2017-12-26

一、毛坯房的验收流程:

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房验收注意事项:

1、交房越晚越好,能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是临时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。用电安全很重要,业主要仔细谨慎,如果有熟悉的电工师傅,可以请电工师傅一起到现场进行房屋验收。

3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

4、煤气是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

5、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

6、卫生间,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有s弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

7、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。

8、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。  

9、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试)。

10、宽带、电话线是否具备、可用。(最好用电话机试一试)

11、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

以上是我们对毛坯房的验收方法,只要了解这些验收流程和检测原理,就能再检验的过程中灵活熟练应用,加上你得那份耐心,2-3小时之内就能得到满意的结果。

第3个回答  2019-12-09

验房要特别注意:1.验墙面,看墙面有无开裂 ,用靠尺紧贴墙面验平整度,缝隙在0.5公分以内算合理,用空鼓锤敲击墙面,一间房空鼓不能超过两处

第4个回答  2020-12-05

分享毛坯房验收时需要注意的相关事项,发现问题及时解决,以免验收签字后出现问题责任不清,影响入住。

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