1、如果按照法律而言，只有一般是遗产，这个你应该懂，法律层面的我不多说了，下面着重回答你实务中的操作方法。
2、根据你所描述的情况，结合房屋遗产实务中的法院的操作方法，你们的变现最好的办法是先将你继母所说的额遗产分割的方法，趁她现在还同意只拿一半的时候你们先签一个遗产分割协议。这份协议签字以后生效。
3、买卖房屋不是一定要过户到一个人名下，你们的房屋现在处于共同共有状态。所以你们可以共同出售（前提是签订我所说的协议）。然后再用共同出售的钱按照协议进行分割。
4、签协议最好是去做一个公正，这样，即使你继母后期反悔，你拿着公证文书法院也会判令你们三方共同共有。
5、你所说的单方面去抵押是不可能的。因为你不是权利人，房屋是共同共有，你想抵押，除非你们三方一起去银行办理相关手续。除此之外，不建议你用抵押的方式，因为银行抵押贷款一般比市场价低，这样到了后期如果卖了比较高的价钱，你继母有可能在来跟你索要多余的钱。
6、针对你的第三个问题，就是我回答的操作方法。你现在为止，最好的操作方法就是我所说的。根据我所说的方法，你可以避免你所说的情况的出现。因为她即使反悔，法院也会根据你们的协议判决。
7、真正判决，法院会征求你们意见，是否有人愿意接手这套房屋，如果有，那就按照比例对他人进行补偿。如果没有，那就卖掉。卖方的方式由你们共同确定（不建议申请法院拍卖，因为法院拍卖价一般都比市场价低）
8、我最近处理过好几个类似的遗产分割案子。所以，你想解决问题，按照我所说的方法是最好的。
9、根据你的描述，他们不拿到钱就不肯过户，那你只能先借钱给他们，但是前提是先签好协议的情况下在给钱。
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