房产继承而房产证姓名不是他本人立继承书有效吗?

Question

如题所述

Answer 1

看情形是依“继承书”继承房产，或者房主要立遗嘱？

如果是依继承书（遗嘱）继承：

（1）遗嘱中指定的房产的产权证不是立遗嘱人的名字，而是其他人的名字时，如果立遗嘱人与房产证上有名字的产权人是夫妻关系，这遗嘱有效，但只能依遗嘱继承此房产的一半；

（2）如果立遗嘱人与房产证上的产权人不是夫妻关系：遗嘱无效，不能继承书继承。

如果是要立遗嘱：

（1）必须由房产证上的产权人或是此房的共有权人立遗嘱才可以。

（2）如果共有人与产权证上登记的产权人是夫妻关系，即使房产证上没有立遗嘱人的名字，立遗嘱人也可以立遗嘱，但遗嘱只能处分房产的一半。