1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
扩展资料：
住宅产权：
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
参考资料来源：百度百科-产权年限
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第1个回答 2019-03-12
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定纯商业用途的房屋产权为40年，住宅用地产权为70年，商住综合的是50年。
所以根据你问的问题，住宅的产权都是70年的。一般在你买房的时候房产证上都会写清楚产权年限，考虑到个别特殊情况要以房产证上写的为准。
需要注意的是，这70年的年限并不是从交房时间开始算起，而是从开发商获得地块的时间算起。详情
所以根据你问的问题，住宅的产权都是70年的。一般在你买房的时候房产证上都会写清楚产权年限，考虑到个别特殊情况要以房产证上写的为准。
需要注意的是，这70年的年限并不是从交房时间开始算起，而是从开发商获得地块的时间算起。详情
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第2个回答 2016-05-23
住房自你买下，缴纳税费办理房产证，住房产权永远是你的。
有期限的是住房土地使用权年限。
商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，依据物权法规定，你可以申请继续使用这土地。
商铺属于商业房，土地使用权年限是40年。本回答被网友采纳
有期限的是住房土地使用权年限。
商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，依据物权法规定，你可以申请继续使用这土地。
商铺属于商业房，土地使用权年限是40年。本回答被网友采纳
第3个回答 推荐于2018-03-27
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。本回答被网友采纳
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